
Actualmente, uno de los sectores económicos más estables es la inversión inmobiliaria. Ya sea en inmuebles sobre planos, recién construidos, nuevos o usados, las estadísticas de diferentes agremiaciones, incluyendo las Lonjas de Propiedad Raíz, indican que los negocios inherentes a la compra y venta de inmuebles continúan aumentando cada año. A pesar de la situación económica y de la pandemia, es importante realizar un estudio de títulos del inmueble que se pretende adquirir para tener la certeza de que todo está en orden y asegurarse de que su inversión, que puede ser el resultado de grandes esfuerzos y ahorros de toda la vida, esté protegida contra aquellos que estafan o que no tienen todo en regla.
Un buen estudio de títulos analiza jurídicamente los documentos del inmueble para concluir que este es susceptible de ser transferido a otra persona sin limitaciones. Esto incluye el certificado de libertad y tradición, escrituras públicas de los últimos 20 años, paz y salvo de predial y valorización, paz y salvo de cuotas de administración (si está dentro de un régimen de propiedad horizontal), verificación de la coincidencia del área y linderos entre el folio de matrícula y escrituras públicas, claridad de los linderos, verificación del avalúo comercial y catastral.
Al verificar el folio de matrícula, se puede determinar si el inmueble tiene alguna limitación, como embargos u otras medidas cautelares, hipotecas, servidumbres, medidas de extinción de dominio, inclusión en listas de tierras despojadas o abandonadas, afectaciones del patrimonio de la familia inembargable, entre otras que pueden afectar el libre comercio y representar un peligro financiero para el comprador.
Es común que una persona requiera construir, hacer modificaciones o destinar el inmueble a un uso diferente antes de comprarlo. En este caso, se debe verificar la norma urbanística, el Plan de Ordenamiento del Municipio donde se ubique el inmueble, para certificar el uso del suelo, si es posible construir o no, si hay limitaciones ambientales o urbanísticas que impidan su construcción o desarrollo, el índice de ocupación e índice de construcción y si es susceptible de dividir, número de pisos permitidos.
En Renta Raíz Soluciones Inmobiliarias S.A.S te brindamos acompañamiento jurídico con abogados especialistas en derecho civil inmobiliario y urbanístico para que nuestros clientes estén tranquilos al hacer una inversión en propiedad raíz.