Actualmente dado el crecimiento inmobiliario en nuestro país, es normal que encontremos publicidad sobre proyectos que aún no están materialmente terminados, los cuales, apenas son una expectativa que se espera hacer realidad, puesto que, la mayoría de los constructores no cuentan con el presupuesto para ejecutarlo sin apoyarse financieramente.
Normalmente las constructoras para financiar y darle viabilidad al proyecto constructivo se apalancan de créditos constructores con entidades financieras y con el pago de los aportes y preventas que hacen los interesados sobre planos, publicidad por lo general que se entrega en brochure virtual o físico en el cual se identifica la ubicación, áreas comunes, zonas verdes y en especial las áreas privadas y tipo de construcción.
es importante antes de comprar en un proyecto sobre planos, verificar la existencia de la licencia de construcción emitida por la autoridad competente, y en especial quienes estén interesados en adquirir en el proyecto en hacer sus abonos a una Fiducia vinculada al proyecto en la cual se indique los abonos a realizar, plazo, condiciones de la construcción, punto de equilibrio y entrega material.
La fiducia da confianza a la hora de invertir, pues en el evento de que el proyecto por alguna razón jurídica o física no pueda llevarse a cabo la fiducia devolverá los aportes realizados por los posibles compradores, es así que también si el comprador pretende retirarse antes del término tendrá que cancelar una penalidad, para lo cual deberá tener cuidado antes de suscribir el contrato.
El contrato de fiducia en la venta de inmuebles sobre planos ofrece seguridad, confianza para garantizar que sus recursos no se perderán por circunstancias ajenas a su voluntad, como pasa en los proyectos inmobiliarios en los cuales han estafado a muchas personas.
El posible comprador debe tener claro que la firma del contrato de fiducia en el cual realizara sus aportes no es la promesa de compraventa, la cual se suscribirá en las condiciones que se determinaran.